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房子买了4年,不动产证一直没有办下来,如何维权?

作者:aqi 来源: 日期:2019-10-18 13:39:26 人气:6 评论:0

  

  1.


  天时


  这个世界还有王法吗?有,那就可以干。


  2.


  地利


  1、要明白,只有与开发商签的合同,没有办不房产证,那么从法律意义上你还不能称为业主,因为你还不可以就不动产标的物进行合法的转卖和更名。


  2、抓住当地相关部门领导做客广播电台或其他节目的机会,反映情况,要求进行面对面的沟通,并且要求事事有回响,不怕再去一次。


  3、要技术性的搞清楚,这件事卡在整个流程的哪个环节,为什么一拖再拖。不要相信别人给你任何没有建设性意见的话,比如开放商欠钱跑了。卡在开放商提交给房管局那里吗?问题出在没有办齐哪些证件、是否通过政府验收、如果验收了是否有竣工备忘证、如果有请出示。卡在房管局吗?房管局因为什么原因无法向不动产中心提交齐全的资料?


  4、如果有竣工备忘证,证明已经被验收了,那为什么没有不动产证,具体卡在哪个环境,我们需要怎么做?是仲裁、还是法庭。既然验收了,那么电梯、消防、地下车库的现实情况如何?有的电梯出现困人、无排风、降温设备(36度以上必须降温,不然易出安全事故);还有点消防栓里根本没有水,还记得杭州的保姆纵火案吗?有的物业根本不让业主用车库,私自出售和占用,你们的车库是防空设施还是私人财产?按照1:0.75的车位比,业主的公共车位有多少个?


  5、如果没有竣工备忘证,证明没有被验收了,那人是怎么进去的?万一出现了重大的安全事故,这不是拿这些人的生命开玩笑吗?


  3.


  人和


  1、很多不良开发商赚了钱就出国不管了,或是没有交齐足够的钱给相关部门、或是没有完成验收的情况下进行交房。(这中可能性是有的,处于各方面的原因,很多地方出现民不告、官不理的现象。)我们要知道开发商的法人代表是谁。亚新茉莉公馆售楼部的小编看到楼主这样写道。


  2、按道理物业公司是由全体业主和业主委员会投票选择的,但是在一开始都是与开发商交好的物业公司承担物业的职责,所以不会站在业主的立场,表现为工作不负责、经常有偷盗现象、商用侵犯业主利益时视而不见等现象。


  3、业主和业主委员会是有权换掉物业的。业主委员会在维权过程中起到的作用相当大,需要团结全体业主,及时公示维权进程,如果没有做到又抱怨的,业主有权向居委会、街道办提出更换。物业是在业主委员会的领导下工作的,不是反客为主,物业的所有账目都是需要公开的。


  4、每一个小区的业主大多数的人都是在观望状态的,牺牲自己的时间积极出头办事和组织管理的人凤毛麟角,知道很多事情的进展缓慢,有很多协调维权七八年才拿到证。要知道业主分为哪几种,是还迁房还是商品房购买者。哪些人事真正能够办事的,哪些人是与开发商有利益相关的,哪些人会为了一点眼前小利益被收买的。


  5、相信事情总是可以解决的,相信这个世界是有正义的,相信法律(《物权法》《合同法》等),可以联系和反应情况到市房管局,不行就市委,不行就省委,不行还可以横幅,还可以微博与舆论。没有任何非正义的东西会阻挡得有意志力的正义。私有财产神圣不可侵犯!


  6、说话有理有据,不要争吵,不要情绪,懂得拥有法律武器。适当的时候要录音,在与相关人员交涉的过程中可以提前争得对方同意录音。


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